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车库横梁开裂 开发商打补丁|戴军何炅

作者:广州双城热恋创意文化传播有限公司 来源:www.666loveyou.com 发布时间:2015-07-25 17:05:20
车库横梁开裂 开发商打补丁

[摘要]业主质疑施工方案,惠城区质监站称业主可委托检测。

车库横梁开裂 开发商打补丁

7月18日,名流印象一期停车库内主梁裂开缝隙,工人正忙着用钢板和螺丝加固。南都记者 田飞 实习生 安迪 摄

南都讯 记者祝勇 实习生练楚茹 覃建行名流印象小区业主报料称,该小区一期地下车库承重顶梁上有大量裂缝,开发商4年前就知道了,现在才用灌胶等方式打补丁,质疑其不负责任。惠城区建设局质监站周站长则表示,业主不满检测结果和维修计划,也可自行出资检测。

走访:停车库横梁到处是裂缝

18日下午,南都记者在名流印象一期公共花园下的停车库看到,车库几乎所有顶梁和部分柱子被打上铆钉或是加上钢板。地下室的天花板,维修过的位置有的长达1米多。一名业主称,这就像给车库顶部加上一个个的创可贴。

南都记者现场看到,4名工人正在对车库顶梁和顶板的裂缝进行修复。工人先对顶梁两侧的裂缝浇筑水泥砂浆,然后用两个大铆钉将一块钢板固定在裂缝之上,顶梁下方则用一块较长的钢板覆盖,侧边钢板与下方钢板用电焊焊死。据记者观察,一段约8米的顶梁两侧竟固定了20块钢板。

在临近小区一期4栋的一处天井,此处的一根柱子比其余几根明显“瘦了”一半。一名业主介绍,因为开发商组织施工方将多根柱子包了起来,“目的是遮住一些裂缝”。裂缝并不仅仅在空中花园下方的车库横梁,一期4栋下面多处楼板上方都有石灰重新抹过的痕迹。多名业主称,裂缝虽然肉眼看不见,但抹过的石灰就是开发商施工后的痕迹。

该小区业委会前任主任及现任一名副主任介绍,名流印象小区一期的地下室6月初开始维修,大家都以为是普通维修。7月10日一名业主停车时,走到围挡以内的施工工地,才发现一期地下车库横梁在维修大量裂缝。

业主:开发商委托检测是否权威

名流印象小区业委会提供了一份署名“深圳市建工质量检测鉴定中心”的检测报告,该报告所写时间是2015年4月27日,没有加盖该检测中心的公章。报告称,对结构构件外观裂缝检测结果表明,该一期工程敞开式地下室顶梁、板发现大量裂缝,塔楼二层楼板发现少量裂缝。

深圳市建工质量检测鉴定中心出具的检测结论显示,地下室后浇筑的合拢时间为6月份,混凝土板块也处于较大的自由膨胀状态,此时后浇带合拢便将各混凝土板块的热涨状态固定。整个地下室板块内部存在大量收缩势能,但势能受到刚度较大的塔楼限制,收缩拉应力大于混凝土强度,因而出现大量收缩导致的裂缝。

“为何不及时公开有大量裂缝”“开发商自己请的检测方、施工方他们的资质够吗?是否足够权威?”“开发商4年前就发现,现在才修,这是故意拖延吗?”18日,多名业主及名流印象业委会黄副主任提出质疑。业主刘先生介绍,开发商最早是在施工周边做围挡,对外通知的原因仅为“修缮漏水”,并未点明有大量裂缝。黄副主任称,对开发商自己花钱请的检测公司、沉降观测公司、施工维修单位,不少业主都心存疑虑,担心他们资质不够。黄副主任介绍,近日的一次协调会上开发商一名代表回应,相关裂缝“要等相关问题比较稳定后再做处理才比较科学”。

回应

物业公司

检测、施工单位均有资质

名流印象小区物业经理李跃辉解释,今年春节期间由于漏水问题被业主到网络问政平台投诉。惠城区质监站召集小区一期原设计单位、监理单位、开发商进行协商处理。当时质监站要求开发商聘请有资质的第三方公司进行检测,然后形成整改方案,并报原设计单位山西省建筑设计研究院同意后才能施工,施工单位也必须具有资质。

李跃辉表示,目前业主所看到的处理方案是经过了以上流程的,是惠城区质监站认可的。昨日下午,他向南都记者出示检测公司、沉降观测公司、维修施工企业的资质证明。李跃辉解释,由于协调会召开得比较急,当时鉴定报告还没有走完审批手续,所以业委会拿到的鉴定报告没有签章。李跃辉介绍,一来自己对于建筑安全并不专业,二来可能引发业主恐慌,“准确的报告上周五我才拿到”,所以施工初期没有公开车库有大量裂缝。

质监站

业主不服结论可自行委托检测

昨日,惠城区建设局质监站周站长向南都记者介绍,业主若不信服检测结论,可自行出资委托进行鉴定。他认为,开发商聘请的第三方检测公司拥有相关资质,相关结论应该没问题。

周站长称,名流印象一期地下室出现大量裂缝,是因为住宅楼地下室与住宅楼中央的地下室之间并无伸缩缝设计。这一块在现有建筑规范中尚无强制要求。后来该小区三期建设中,设计方更改了设计,因此其他地下室并无此问题。名流印象一期的住宅楼并无结构安全问题,目前的加固方案也是经过了原设计公司的认可。

周站长透露,目前名流印象的沉降并无问题。今年2月有业主向质监站举报,随后建设局介入协调。这种裂缝的形成确实要一段时间才会稳定,开发商解释要等裂缝稳定后再处确实没错,“如果过早灌浆加固,裂缝如果继续变大,前面的维修就白做了”。

(南方都市报)




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